西海岸房產(chǎn)交易手續(xù)，發(fā)展商延期交房

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房產(chǎn)交易手續(xù)，發(fā)展商延期交房 西海岸房價，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大家根據(jù)個人存款情況有時候會挑選交易西海岸房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，西海岸房產(chǎn)交易手續(xù)通常有下列幾個步驟：首先海南購房人要開展住宅類的海南購房資質驗證；其次要交易雙方開展簽署協(xié)議有關事項；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介公司辦理的西海岸房產(chǎn)交易會相對來講省心一些，但需要海南購房人繳納一定的手續(xù)費，大家要根據(jù)具體情況進行挑選。

【問】

２００１年６月，我與發(fā)展商簽訂了一份預售合同，合同文本使用２０００版。我首付２０％的總房款，其余８０％房款是銀行貸款。現(xiàn)在發(fā)展商延期交房，我被迫繼續(xù)在外租賃居住，而每月的貸款照付。這樣一來，我每月開支的費用除了還貸外，還需支付房屋租金，這已經(jīng)超過了我的預算。我查看了預售合同，發(fā)現(xiàn)申請貸款的這家銀行是發(fā)展商的資金監(jiān)管銀行。請問，我能否暫時拒絕還貸？在追究發(fā)展商延期交房責任的同時，我是否可以同時追究監(jiān)管銀行的連帶責任?！?/p>

【解答】

這個問題目前在司法實踐中存在一定的爭議。
       1）根據(jù)《上海市西海岸房地產(chǎn)轉讓辦法》第三十八條（預售款的監(jiān)管）的規(guī)定：“西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管機構監(jiān)管，專項用于所預售的商品房的建設。監(jiān)管機構對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。”因此，你要求追究銀行的監(jiān)管責任，只要符合民事訴訟法第１０８條的規(guī)定：“起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。人民法院應能受理。

2）問題是監(jiān)管銀行并非是你所簽約的合同當事人。因此，追究監(jiān)管銀行的法律責任缺乏合同依據(jù)。

3）再者，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，地方政府無權對訴訟制度作出規(guī)定。你與貸款銀行間的貸款合同是獨立生效的。如沒有合法的依據(jù)而拒絕還貸，你可能會遭到貸款銀行的違約訴訟。雖然《上海市西海岸房地產(chǎn)轉讓辦法》對于監(jiān)管銀行承擔連帶責任有明確的規(guī)定，但能否被人民法院認可紙得商榷。

4）再次，你與開發(fā)商的法律關系與你與銀行的貸款法律關系是兩個獨立的民事關系，不可混在一起。就算是銀行有責任，但只要沒有違背你與銀行簽約的按揭貸款合同，你依然沒有理由可以拒絕還貸款。

5）當然，既然銀行與發(fā)展商之間存在監(jiān)管協(xié)議，那么銀行的監(jiān)管責任無疑是存在的。我們建議你可以在追究發(fā)展商責任的同時，一并要求銀行承擔監(jiān)管責任。只有人民法院確認銀行承擔責任，你才可以行使同時履行抗辯權而暫時拒付銀行貸款，并避免承擔延遲還貸的違約責任。

以上為大家簡單描述了西海岸房產(chǎn)交易的有關手續(xù)及注意事項，交易西海岸房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展有關手續(xù)的時候必要時可請專業(yè)西海岸房產(chǎn)律師幫忙看交易協(xié)議是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而造成多余的麻煩。

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