海南房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程

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房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程 海南瓊山區房產網，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到瓊山區房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費瓊山區房產過戶的申請材料都交給瓊山區房產局后，瓊山區房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

網友咨詢

已經交了定金，簽了認購協議，沒見著瓊山區購房合同樣本，接下來應該先申請貸款批準，還是先交首付？咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續，可是海南房地產商又說去找他們辦手續，我亂了，到底怎么著？

律師解答：

開發商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事

先交首付，才能辦理貸款。因為辦理材料中要有首付款收據復印件，如果是海南新瓊山區房子，你不用自己和銀行交涉的，信貸員會讓你交經濟收入證明，還有戶口本、身份證、結婚證（或者單身證明）的復印件。

知識拓展：

銀行按揭的正確名稱是瓊山區購房抵押貸款，是瓊山區購房者以所瓊山區購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后瓊山區購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭貸款的流程：

1、選擇瓊山區房產

瓊山區購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇瓊山區房產時，應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的瓊山區房產得到銀行按揭支持后，瓊山區購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于瓊山區購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理瓊山區購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對瓊山區購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，瓊山區購房者盲目地與發展商簽訂瓊山區購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄瓊山區購房，造成定金的損失。

4、簽訂瓊山區購房合同

銀行收到瓊山區購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認瓊山區購房者符合按揭貸款的條件后，發給瓊山區購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、辦理抵押登記、保險

瓊山區購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊山區購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

大家在進行瓊山區房子交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋交易流程的相關知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋求專業人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

瓊山區買房優勢：瓊山區房地產，瓊山區府城元宵換花節，簡稱府城換花節、換花節。府城的“換花節”歷史悠久，起源于“換香節”，唐末已存在元宵張燈結彩、換香活動。“換香”蘊含著當地老百姓互換香火，有換吉納祥，發財旺丁的寓意。后來出于節慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習俗。

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