海南樓盤——人防車位指的是什么？車位產(chǎn)權(quán)如何劃分

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人防車位指的是什么？車位產(chǎn)權(quán)如何劃分 海南房地產(chǎn)，海口沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

以前海口買海南房子是一個(gè)比較大的難題，海南房子主要是用來(lái)居住的，但是現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都有了自己的海南房子，準(zhǔn)備購(gòu)海口買房屋的朋友在選房的時(shí)候已經(jīng)不只是看海南房子居住的這一項(xiàng)功能了，還會(huì)考慮自身的其他需求，比如說(shuō)停車位的問(wèn)題，很多家庭都有私家車，小區(qū)車位有限，停車就會(huì)很難，今天小編就來(lái)講講，人防車位指的是什么？車位產(chǎn)權(quán)如何劃分呢？

人防車位指的是什么？

很多人其實(shí)對(duì)于人防車位都不是很了解，只知道車位是用來(lái)停車的，但沒(méi)有具體去了解過(guò)車位的具體劃分。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別。

人防車位跟普通車位有著本質(zhì)的區(qū)別，雖然看起來(lái)都是車位，但是人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

車位產(chǎn)權(quán)如何劃分？

1、地面停車位

大多數(shù)的地面停車位都不是私人產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)需要海口購(gòu)房者特別注意，地面的停車位一般都是敞開式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購(gòu)海口買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下停車位

從車位所處的位置來(lái)劃分的話，主要就分為地面停車位和地下停車位，地下停車位其實(shí)也是可以再細(xì)分的。如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是要在海口購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

地下停車位還有一種是屬于計(jì)入了公攤面積的地下停車位，這種已經(jīng)計(jì)入了公攤面積的停車位可定時(shí)不能出售給私人的，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

以上就是關(guān)于人防車位指的是什么以及車位產(chǎn)權(quán)如何劃分的介紹了，海口購(gòu)房者在購(gòu)買車位的時(shí)候，也要像選房一樣慎重，車位也是要區(qū)分產(chǎn)權(quán)的，有些開發(fā)商所稱的海口買房贈(zèng)送車位，可能這些車位并不是屬于自己的，海口購(gòu)房者一定要注意自己分辨清楚。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。，海口房子。

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