東海岸房屋是面積怎么算的？房屋面積分類有哪些？

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房屋是面積怎么算的？房屋面積分類有哪些？ 海南東海岸二手房，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

東海岸買房是一件紙得大家高興的事情，但是在東海岸買房的過程中也是容易受騙的，很多人一輩子只會購買一次房屋，在東海岸買房的時候沒有相關(guān)的海南購房經(jīng)驗，因此很容易上當(dāng)受騙，大家都不希望自己辛辛苦苦掙的錢打了水漂，因此在東海岸買房之前需要對房屋進行仔細(xì)的了解，今天小編就來給大家講講房屋面積是怎么算的？

房屋面積是怎么算的？

海南購房者在東海岸買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計算的，和房屋有關(guān)的面積主要包括建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣東海岸房地產(chǎn)主管部門來確定的。

但是我們一般常說的房屋面積主要是指房屋的實測面積，就是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的東海岸房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的東海岸房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

房屋面積的分類有哪些？

房屋面積是可以分為很多種類的，海南購房者在了解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主要需要對以下幾種面積進行了解：

1、建筑面積

房屋的建筑面積就是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些房屋在銷售的時候是按照套內(nèi)面積來進行銷售的，如果按套內(nèi)面積計算東海岸房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計算東海岸房價的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分?jǐn)偂?/p>

5、實測面積

實測面積是大多數(shù)海南購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工后由東海岸房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后，可以交付海南購房者使用，專業(yè)測量機構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的房屋面積。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么算，以及房屋面積的分類有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。房屋面積多一平米少一平米對于海南購房者來說都是有很大差別的，因為現(xiàn)在東海岸買房都是按房屋面積來計算單價，而一平方米的東海岸房價少則幾千多則幾萬，幾千幾萬都不是零錢，對于海南購房者來說都是不能隨意丟掉的。

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