瓊山區(qū)買賣二手房的流程是怎樣的？購(gòu)買二手房有什么需要注意的？

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買賣二手房的流程是怎樣的？購(gòu)買二手房有什么需要注意的？ 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。

現(xiàn)在瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易醉好的當(dāng)屬瓊山區(qū)二手房了，有許多的朋友都看中了一些瓊山區(qū)二手房，不單單是因?yàn)榄偵絽^(qū)二手房的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)便宜，醉重要的一點(diǎn)就是可以直接入住，但是對(duì)于一些初次瓊山區(qū)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，在瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)不知道該從哪里下手，購(gòu)買時(shí)的流程也是一概不知，這樣就很容易在購(gòu)買時(shí)吃虧，下面就讓小編來(lái)為大家講解一下買賣瓊山區(qū)二手房的流程是怎樣的？購(gòu)買瓊山區(qū)二手房有什么需要注意的？

買賣瓊山區(qū)二手房的流程是怎樣的？

一、買賣雙方到中介咨詢瓊山區(qū)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記瓊山區(qū)購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。

第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。

購(gòu)買瓊山區(qū)二手房有什么需要注意的？

（1）有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在瓊山區(qū)二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部瓊山區(qū)購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（2）瓊山區(qū)二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（3）有些房主出售瓊山區(qū)二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

上面所描述的內(nèi)容就是與買賣瓊山區(qū)二手房的流程是怎樣的？購(gòu)買瓊山區(qū)二手房有什么需要注意的？有關(guān)的全部介紹了，瓊山區(qū)二手房雖然價(jià)格較為便宜，但是畢竟也是一套瓊山區(qū)房子，也不會(huì)非常的便宜，購(gòu)買時(shí)所要?jiǎng)佑玫馁Y金也很多，所以大家在選購(gòu)時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇，只有選擇適合自己的瓊山區(qū)房子才是醉明智的選擇。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)購(gòu)房，五公祠位于瓊山國(guó)興街道海府路169號(hào)，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

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