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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？ 海南海口新房，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
相信比較細(xì)心的海南購房者在看房時，無論是網(wǎng)上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會看到“容積率”這一詞，但是大多數(shù)海南購房者都不知道是什么意思。這使很多海南購房者感到頭疼，大家千萬不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類海南購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對居住有什么影響么？接下來跟小編一起來看看本文的介紹吧。
一、容積率是什么？
容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，海口市房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。
二、容積率越高約好么？
容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
三、容積率的高低對居住有什么影響？
1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少
如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
2、如果容積率高，則居住會比較擁擠
如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。
3、如果容積率低，通常海口市房子價格會貴
如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海口市房子，多出售一些海口市房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海口市房子，其價格就比11層的海口市房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
上文便是小編為大家介紹的關(guān)于容積率的全部知識了，希望能給廣大海南購房者帶去幫助。當(dāng)海南購房者遇見陌生的名詞時千萬不要視而不見，因為可能這里邊蘊藏海口市房子貴或便宜的玄機，相反一定要多多查詢關(guān)于名詞的相關(guān)信息，了解清楚后再決定買不買。醉后，小編祝愿大家都能買到宜居好房！
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