你遭遇過物業糾紛嗎?如何避免與物業的矛盾

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你遭遇過物業糾紛嗎?如何避免與物業的矛盾 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

物業糾紛該如何避免？在居住的過程中，業主與物業管理公司發生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為醉常見。

物業公司的責任和義務

1、全面履行物業管理合同，對產權人委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務。

2、接受物業管理委員會和居民的監督。小區的物業管理公司，按照法律法規和合同的約定，應該接受物業管理委員會和居民的監督，當物業公司不能履行物業合同時，物業管理委員會有權解除合同。

3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。物業公司對所管理的內容采取重大措施時，應該經過物業管理委員會的同意，如公共設施的重大修繕，拆除等情況。

4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。物業管理公司的行為，必須符合行政法規的規定。

5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

物業糾紛的避免方法如下：

1、對于觀瀾湖購房者來說，首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管，觀瀾湖購房者在完成觀瀾湖購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。

2、在簽訂管理公約時，觀瀾湖購房者一定要明確雙方的權利和義務。觀瀾湖購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。但是在實際生活中，許多觀瀾湖購房人不知道自己具有哪些權利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。

3、關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規定，這就給物業管理公司留下了較大的余地，也給觀瀾湖購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質量成正比的，所以，觀瀾湖購房者在簽訂管理公約時，有權對收費的數額和服務的項目與質量提出修改意見。

4、觀瀾湖購房者應保留對物業管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時觀瀾湖購房者無法立即選擇物業管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到醉小程度。

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