【海南龍華區(qū)房地產(chǎn)分析】小產(chǎn)權(quán)是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償，

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小產(chǎn)權(quán)是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償， 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，海南島龍華區(qū)的房子都是無價的，龍華區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在市場上除了常見的商品房之外，其實還有很多低價格的海南房子，例如小產(chǎn)權(quán)房就是其中之一，市面上醉常見的小產(chǎn)權(quán)房的價格通常要比商品房便宜一半甚至是更多，由于低廉的價格，小產(chǎn)權(quán)房也吸引了一大批的海南購房者，那么下面我們來分析下小產(chǎn)權(quán)是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

小產(chǎn)權(quán)是什么意思？

小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)龍華區(qū)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

1、我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權(quán)歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，拆除補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者。

2、補償款雖然不能能直接劃給海南購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會給我們一點補償?shù)模Ｄ腺彿空邞?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

3、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。

4、在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

5、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

文章即是小編給大家整理的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)是什么意思以及小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償這個問題的相關(guān)知識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭谫徺I小產(chǎn)權(quán)房之前，我們大家一定要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房的具體含義，以及小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償?shù)拇胧?/p>

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