西海岸房子秘笈|買房簽合同時要注意哪些問題？小心掉入陷阱

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買房簽合同時要注意哪些問題？小心掉入陷阱 海南西海岸樓盤，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

西海岸房產(chǎn)交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂海南購房合同的，如果海南購房者在簽訂海南購房合同的時候不注意看合同中的內(nèi)容的話，很有可能就會掉入有心人的陷阱中去，如今的西海岸房產(chǎn)交易糾紛越來越多，大多數(shù)都是利用海南購房者粗心大意的心態(tài)造成的，所以海南購房者自己在購海南買房屋之前也應(yīng)該多了解一些西海岸房產(chǎn)交易的內(nèi)容，那么海南買房簽合同時要注意哪些問題呢？

1、核實賣家身份

海南購房者在簽訂海南購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證

購買海南新房的話，那海南購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么西海岸房子就不具備銷售條件，所簽海南購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。

3、注意權(quán)利與義務(wù)

針對海南購房合同中的內(nèi)容，海南購房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番，特別是針對合同中的權(quán)利與義務(wù)，海南購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多海南購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會在合同中做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，海南購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款

空白條款是海南購房合同陷阱中常見的一種情況，海南購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知海南購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、陰陽合同

陰陽合同是一定不能簽的，有些海南購房者經(jīng)不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對于海南購房者來說風(fēng)險非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于海南房價價款的部分無效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實意圖的表達(dá)，通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。

以上就是關(guān)于海南買房簽合同時要注意哪些問題的介紹了，海南買西海岸房子的過程比較復(fù)雜，而簽訂海南購房合同這一步非常的關(guān)鍵，大多數(shù)的朋友第一次海南買房，不知道簽合同里面的要點，因此很可能忽略一些條款，那么一定要看小編所講的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。

海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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