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一定要買小產(chǎn)權房？那就要注意簽?？谫彿亢贤?海南房子，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于我國的海口市房價，不少?？谫彿空叨急硎荆赫媸翘^望了，這樣下去什么時候才能買到海口市房子??？然而，解決住房難題可是頭等大事，于是，一些海口購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產(chǎn)權房，在此，小編要提醒那些買小產(chǎn)權房的?？谫彿空撸绻阋欢ㄒ獔猿仲I小產(chǎn)權房，那么在簽訂小產(chǎn)權房?？谫彿亢贤蓜e漏了以下這5個細節(jié)，否則?？谑蟹孔釉缤頉]有。

一、加大違約責任

購買小產(chǎn)權房可不同購買普通商品房，小產(chǎn)權房的購買風險更加大，此外，由于小產(chǎn)權?？谑蟹績r格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產(chǎn)權房?？谫彿亢贤瑫r，海口購房者醉好加大賣方的違約責任，比如加大違約金。

在簽訂小產(chǎn)權房合同的時候，?？谫彿空哌@樣做的好處就是，可以大大降低賣方違約風險。

二、多找見證人

因為小產(chǎn)權房并不受國家法律保障，一旦發(fā)生起產(chǎn)權糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產(chǎn)權房買賣時，一旦發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛，那么小產(chǎn)權房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產(chǎn)權房買賣合同時，?？谫彿空呔托枰嗾乙恍┮娮C人了，以此來保證人證足夠多。

這樣一來，說不定萬一你未來真的因為小產(chǎn)權房而鬧糾結了，或許還能在法庭上還受到一定的保護。

三、約定拆遷分配

現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展是非?？焖俚?，而城鎮(zhèn)的發(fā)展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產(chǎn)權房面臨拆遷，那么不管小產(chǎn)權房買賣多久，賣方都可能出面要?？谑蟹孔樱藭r海口購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產(chǎn)權房?？谫彿亢贤瑫r，海口購房者醉好約定拆遷分配標準。

這樣做的好處就是，以免出現(xiàn)爭議。

四、村委會出面

記住了，大家在購買小產(chǎn)權房的時候，一定不能忽略了村委會的存在，要知道，有些小產(chǎn)權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產(chǎn)權房買賣合同往往具有法律效應，?？谫彿空咭部梢陨晕⒎判牧?。因此，?？谫彿空咦砗门c村委會簽訂小產(chǎn)權房買賣合同。

五、核實賣方信息

別以為購買小產(chǎn)權房就不同核實賣方信息了，相反，正是因為購買的是小產(chǎn)要，所以才更加要核實賣方信息。本來買小產(chǎn)權房就有很大的風險，如果你沒核實賣方信息，無疑會增大交易的風險，比如賣方非房主，因此在簽小產(chǎn)權房買賣合同時，你一定要注意先核實賣方信息。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在海口市房價那么高，而人們又急于解決自住問題，因此，才不得不選擇購買小產(chǎn)權房，因此，?？谫彿空哔I價格便宜的小產(chǎn)權房可以理解，但是如果你在簽小產(chǎn)權房買賣合同時漏了以上這5個細節(jié)，那么恐怕你的?？谑蟹孔釉缤矶紩]有，你早晚都會后悔的。

海南海口房地產(chǎn)。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谧鰹槭鞘校际猩钊?，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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