海南美蘭區房產——海南房屋面積都有哪些分類？海南房屋面積怎么算？

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海南房屋面積都有哪些分類？海南房屋面積怎么算？ 美蘭區新房，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

顧名思義，房屋面積就是房屋空間面積大小。但在實際生活中，房屋面積并不是單一的感念，在不同情況下，我們用到的面積不同。那么你知道房屋面積都有哪些分類嗎？房屋面積該如何進行計算呢？只有了解這些內容才能幫助快速、順利的買到美蘭區房子，而不會由于自己不了解相關只是而鬧了笑話。

房屋面積都有哪些分類？

1、建筑面積

在大部分城市我們美蘭區買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內使用面積

使用面積指的是美蘭區購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內墻面水平投影計算。套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產權人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

5、預測面積

很多美蘭區購房者美蘭區買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供美蘭區購房者參考。

6、實測面積

在房屋建成之后，美蘭區房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是美蘭區購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在美蘭區購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產權登記面積

美蘭區購房者在買完房屋之后都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對于面積的說明。

房屋面積怎么算？

了解了房屋面積分類之后，你知道房屋面積如何計算嗎？一般來說預測面積、實測面積、合同約定面積及產權登記面積都是通過測量計算而來，而其他面積則是有相關計算公式的。

以建筑面積為例，建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積×公攤系數；公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

以上內容就是房屋面積都有哪些分類以及房屋面積怎么算的相關介紹了。通過了解這些知識，相信你就會明白為什么自己房屋的實際使用面積要比合同中的少了，也清楚了如何計算公攤面積，了解實際的房屋使用率，這樣可以幫助我們快速了解我們買的美蘭區房子紙不紙。

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