房屋面積怎么算？哪些不計入房屋面積？

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房屋面積怎么算？哪些不計入房屋面積？ 龍華區購房，龍華區獨居特色的民族風情。也正是由于海南龍華區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

對于我們龍華區買房者來說，房屋面積是我們比較關注的地方，因為房屋面積多一平米就可能需要多交一萬多塊錢甚至更多，買大龍華區房子是很多人的夢想。但是對于經濟條件有限又是房屋剛需的人來說，龍華區買房需要精打細算的，因此我們在看房的時候需要對房屋的面積計算進行了解，那么房屋面積怎么計算？哪些不計入房屋面積？

房屋面積怎么算？

房屋面積如果按照使用的功能來區分的話，可以分為直接使用面積和間接使用面積。其中直接使用面積又分為內部使用面積和公攤使用面積；間接使用面積分為墻體使用面積、物業使用面積以及裝飾使用面積。他們的計算如下：

1、直接使用面積

直接使用面積中的內部使用面積就是房屋內可供海南購房者個人使用的面積，其中包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照房屋內部的長與寬相乘所得面積的結果相加來計算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計入內部使用面積。反之則是計算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積

間接使用面積中的墻體面積包括共有墻體和獨用墻體，共有墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業使用面積是按小區內的住戶平攤，比如小區門口的警衛室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區住戶平攤。

哪些不計入房屋面積？

層高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；房屋之間無上蓋的架空通廊；建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；電梯下方的電梯機坑；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位；露臺。

以上就是關于房屋面積怎么算？哪些不計入房屋面積的全部介紹，相信大家對于房屋面積怎么計算有大致了解，小編要提醒一下購買期房的朋友，房屋在還沒建成的時候就付了首付，交房后房屋面積可能會出現之前與購買時約定的面積不符的情況，大家在簽訂海南購房合同的時候一定要完善這方面的責任以及違約金額，減少后期的海南房產糾紛產生。

龍華區買房優勢：海南龍華區購房，海口騎樓老街主要分布在市區得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建筑風情的騎樓。騎樓建筑醉早見于2000多年前的古希臘，近代才流行于南歐及地中海一帶，并傳至東南亞。

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