東海岸新房|什么是東海岸房屋公攤面積？公攤錯誤知識有哪些？

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什么是東海岸房屋公攤面積？公攤錯誤知識有哪些？ 東海岸購房，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

對海南房產行業(yè)有過了解的朋友們都知道，我們在東海岸買房的時候經常會出現建筑面積、公攤面積、室內面積等這些名詞，公攤面積這個詞語對于大家來說可能并不陌生，但是有很多人并不清楚房屋公攤面積到底包括哪些項目，那么下面就跟小編一起來了解一下關于什么是房屋公攤面積？公攤錯誤知識有哪些？

什么是房屋公攤面積？

房屋公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，意思就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房屋公攤面積包括以下幾個項目：

1、電梯井。電梯井是安裝電梯的井道，其尺寸是根據電梯的類型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井。管道井是建筑物中用于布置設備管線的井道，有垂直的，水平向的，貫通的，分隔的，功能越先進復雜的建筑需要的更多；

3、樓梯間。是每個建筑為了安全通道和實際生活需要建造的一個特殊部分，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室。是小區(qū)的電力系統對電能的電壓和電流進行集中分配和交換的場所；

5、設備間。設備間是每棟建筑設置的電信設備和計算機網絡設備以及建筑物配線設備進行網絡管理的場所；

6、公共門廳。小區(qū)進入住宅后的一個較大的公共室內空間，一般按建筑物采暖和制冷要求設置；

7、過道。住宅套內使用的水平交通空間；

8、紙班警衛(wèi)室。為了小區(qū)安防系統完善，設在小區(qū)大門口一側的門房，門房外有控制出入的進出關口；

9、共用墻體。住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

公攤錯誤知識有哪些？

1、公攤面積越小就越好

因為現在一般開發(fā)商出售房屋都是按建筑面積出售，從一定程度上來看確實意味著公攤面積小，那我們室內可居住的面積就更大，那可以供我們個人使用的面積就多一些。但是如果公攤面積過小的話，那也意味著我們樓道變窄、電梯變小、樓梯變窄，這樣直接影響了我們日常的出行和居住的舒適度，所以公攤面積還是要符合標準才行。

2、零公攤

現在很多的樓盤為了吸引顧客，在一些宣傳廣告上用比較顯目的文字寫著“零公攤”，這樣的好事真的存在嗎？大家千萬不要輕信開發(fā)商廣告上的信息和看房時的口頭承諾，很多都是為了吸引東海岸購房者的眼球而已。當然我們在遇到這樣的事情的時候，還是要理性的分析后在作出選擇。

3、公攤百分比≠公攤面積

雖然這兩個詞語都是說的公攤，但是他們的字面意思是不一樣的，公攤百分比是一個比例，公攤面積是一個數紙，這兩個從根本上是沒有可比性的。但是他們有一個相關性就是公攤百分比小的東海岸房子就意味著公攤面積少，公攤百分比大的公攤面積就多。

以上就是關于什么是房屋公攤面積？公攤錯誤知識有哪些的全部介紹，醉后小編提醒大家我們在簽訂東海岸購房協議的時候，對于公攤面積的數字、具體位置一定要在東海岸購房協議明確寫明，并注明如果發(fā)生變更應該承擔怎樣的責任。一旦開發(fā)商沒有達到協議約定的條件時，東海岸購房者可以通過法律保護自己的利益。

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