西海岸公積金貸款額度不夠怎么辦？你了解過嗎？

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如今貸款西海岸買房的人非常普遍，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果西海岸購(gòu)房者繳納有公積金的話，都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，但是公積金貸款的要求非常嚴(yán)格，貸款額度還比較低，而如今一套房的價(jià)格上百萬甚至好幾百萬，西海岸購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)擔(dān)心自己的貸款額度，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

住房公積金貸款的額度是比較低的，如果西海岸購(gòu)房者公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款額度不是一層不變的 ，總的來說，公積金貸款額度會(huì)受政策影響，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及西海岸二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及西海岸購(gòu)房情況來決定。

2、西海岸房產(chǎn)評(píng)估紙

很多售房者都是不喜歡西海岸購(gòu)房者使用公積金貸款，但是相比西海岸新房來說，西海岸二手房西海岸購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；西海岸二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

很多城市在計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候都是根據(jù)公積金賬戶余額來計(jì)算的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時(shí)間

如果西海岸購(gòu)房者想要使用公積金貸款的話，還需要注意自己公積金的繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

公積金的繳存基數(shù)和貸款額度也有一定的關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

西海岸購(gòu)房者在購(gòu)西海岸買房屋的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，公積金貸款可以給西海岸購(gòu)房者節(jié)約很大一部分的利息，所以西海岸購(gòu)房者都會(huì)想使用公積金貸款來西海岸買房，但是西海岸購(gòu)房者在西海岸買房之前需要算一下自己的公積金貸款額度有多少，如果不夠的話，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以選擇組合貸款或者提高首付比例。

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