瓊山區樓盤——海南買房辦理貸款的流程是什么

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海南買房辦理貸款的流程是什么 海南瓊山區二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

首先想要貸款瓊山區買房，海南購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的海南房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

在申請貸款前海南購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

（1）身份證：如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；

（2）戶口本：注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印；

（3）婚姻證明：也就是結婚證、離異證等；

（4）工作證明：某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（5）收入證明：一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

（6）查檔證明：這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有海南房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

（7）銀行所需的其他資料。

符合貸款條件，海南購房者就去自己看好海南房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。

接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之后，海南購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知海南購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據。還有復印兩件海南房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

如果貸款人存在以下情況的話，可能會被銀行拒貸而貸款失敗。

一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

若持卡人兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

注意：持卡人忘記還款，可申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在醉遲還款日后三天之內的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。

信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。

要特別注意的是每家貸款銀行的規定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會被取消。所以要事先向房貸銀行打聽清楚，避免出現信用不良記錄。

瓊山區買房優勢：海南樓盤，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

咨詢TEL：18089828470

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