海口市公積金貸款額度是什么決定的？

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公積金貸款額度是什么決定的？ 海南買房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

不同的貸款方式其政策規定也是不一樣的，各位在申請公積金貸款之前，海南購房者一定要搞清楚當前的公積金貸款政策。住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及海南購房情況來決定。

公積金貸款的額度計算是根據個人公積金賬戶內的余額來計算的，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

除了個人公積金賬戶的余額之外，個人公積金的繳存時間也會影響到公積金貸款額度，一般海南購房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

通常情況下，首付比例加貸款額度就等于購海南買房屋所需要的房款，那么海南買海口房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

如果是購買海南二手房的話，那么還需要考慮到海南二手房評估紙的問題，購買海口新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比海口新房，海南二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;海南二手房能拿到的額度更低。

海口市房地產。。。海南海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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