海南房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用?

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海南房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用? 秀英區(qū)新房，秀英區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

房屋過戶有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的秀英區(qū)房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費(fèi)。

秀英區(qū)房產(chǎn)贈與,防護(hù)餐過戶,繳納費(fèi)用

一、營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與秀英區(qū)房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得秀英區(qū)房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的秀英區(qū)房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的秀英區(qū)房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

二、附加稅

附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增紙稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

三、契稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)秀英區(qū)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與秀英區(qū)房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

四、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個人所得稅

依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

六、公證費(fèi)

贈與過戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。

七、其它費(fèi)用

納測繪費(fèi)：1.36元/平米

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以內(nèi)

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