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          海南房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費用?

          2019-10-16 20:35:20瀏覽量(

          摘要:海南秀英區(qū)養(yǎng)老,房屋過戶有三種形式,分別是買賣、繼承和贈與,其中贈與是贈與人將自己的海南房產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為,雖說是無償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費。房

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          海南房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費用? 秀英區(qū)新房,秀英區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

          海南房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費用?

          房屋過戶有三種形式,分別是買賣、繼承和贈與,其中贈與是贈與人將自己的秀英區(qū)房產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為,雖說是無償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費。

          秀英區(qū)房產(chǎn)贈與,防護餐過戶,繳納費用

          一、營業(yè)稅

          依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

          1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與秀英區(qū)房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得秀英區(qū)房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。

          2、其他人之間的秀英區(qū)房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的秀英區(qū)房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。

          二、附加稅

          附加稅是有贈與人負擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅、增紙稅等稅種的前提下才會征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

          三、契稅

          根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強秀英區(qū)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此,贈與秀英區(qū)房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。

          四、印花稅

          印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

          五、個人所得稅

          依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:

          1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

          2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

          3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

          除了上述情況之外,其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅,稅率為20%。

          六、公證費

          贈與過戶需要先到公證處進行公證處理,公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用,一般為0.3%的房款。

          七、其它費用

          納測繪費:1.36元/平米

          權(quán)屬登記費及取證費:150元以內(nèi)

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