【西海岸二手房】物業交割有哪些流程？總結出來五個步驟！

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物業交割有哪些流程？總結出來五個步驟！ 海南西海岸房子，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

在房屋交易中，出賣人將會提前預留一筆物業交割保證金，防止因交房時可能拖欠的大量物業費時而給買受人造成不必要的損失，對于物業交付，需確認水、電、氣等費用的結算情況，以及賣方的戶口是否遷出了。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下五個步驟，將會給您的西海岸購房體驗帶來很大的方便。

一、騰空房屋

這是肯定需要的，賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住西海岸新房了。一般來說，在物業交割之前，西海岸購房者你應通知業主將騰空的房屋出售，有些西海岸購房者可能會買到有租客的西海岸二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進行物業交割時，承租人應到場，并協商變更租賃合同。

二、確認前業主戶口遷出

關于這一點，千萬就不要隨便相信原來業主說辭，有些業主說遷出，但實際上還沒遷呢，建議可帶著不動產權證和賣主的戶口簿到當地派出所戶籍科核實戶口簿是否已搬出。如果真的發現未遷出的，那么你可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業主。

三、清點設施和清點欠費

在進行物業交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由于西海岸二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂西海岸房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點。

在實際生活中，這些設施和家電家具一般會分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。結算和安排原房屋所發生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業交接單上簽字備案，買方需要向原業主索要各項費用交齊的票據。

四、交接鑰匙

當以上的這些事項都檢查并做好了，那么此時需要做的就是交接鑰匙了。向出售業主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其它門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換。

五、確認無誤，結清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就沒有什么事情了，就只是等待新業主搬家入住了，不過，在新業主搬家入住之前，還是得結清海南房子的尾款，然后就沒事了。

以上就是本文的全部內容了。上面說了那么多，不知道廣大西海岸購房者是否都記住了，一般來說，物業交割是整個西海岸買房流程中醉后的一步，可就是因為它是醉后一步，所以大家在進行物業交割的時候一定要十分地謹慎，可千萬不能功虧一簣了，不然，入住后的生活會非常鬧心的。

海南西海岸房地產。。。海南西海岸買房優勢：西海岸新區由沿海的帶型發展區域和以長流鎮為核心的集中發展區域組成。沿海的帶型發展區域以發展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發展區域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區域，形成組團的商業中心，建設西海岸新區標志著“西拓”開始，也是海口城市發展戰略中的醉重要一環。

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