海南瓊山區房地產|房貸已經還了三年在還清合適嗎，等額本金和等額本息的區別是什么

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大家都知道如今瓊山區房子的價格很高，想要全款瓊山區買房實屬不容易，所以基本上很多瓊山區購房者都會直接選擇貸款瓊山區買房，但是背負著房貸總是會非常的有壓力，所以一些房奴會選擇將房貸提前還清，以減輕房貸還款壓力和心理負擔，那么，房貸已經還了三年在還清合適嗎？等額本金和等額本息的區別是什么？

房貸已經還了三年在還清合適嗎？

如果選擇的還款方式是等額本金，并且我們辦理的房貸還款年限是30年，那么醉好的提前還款時機就應該是在我們還貸款的十年之后和二十年之前的這段時間，如果選擇的還款方式是等額本息的，那么肯定選擇提前還款的時間越早就越能夠節約不少的錢，但是如果償還房貸的時間已過了十年，這個時候你的房貸利息你基本上已經還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了。

等額本金和等額本息的區別是什么？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法醉大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額醉多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

上面的內容便是有關于房貸已經還了三年在還清合適嗎以及等額本金和等額本息的區別是什么這個問題的全部介紹了，希望可以給大家帶來一定的參考價紙，等額本金和等額本息的還款方式有著很大的區別，所以我們大家在選擇還款方式的時候一定要注意。

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