海南二手房貸款首付要交多少

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二手房貸款首付要交多少 海南龍華區房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南龍華區都是醉好的買房選擇。

海南二手房首付比例跟龍華區新房的比例是一樣的，但海南二手房商業貸款首付計算方法不同于龍華區新房，海南二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估紙x貸款比例，海南二手房可貸額度=房屋評估紙x貸款比例。

其中房屋評估價紙是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的海南房產進行現場拍照評估資產價紙。這個價格浮動醉大，舉個很簡單的例子：一套海南二手房的實際成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例醉低為30%，那么海南購房者購買該套海南房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

一般城市的貸款比例有著固定的規定，因此海南二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

海南二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

海南二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：

（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的海南二手房在評估價上會扣減10%左右；

（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

龍華區買房優勢：海口龍華區配套齊全，屬于金貿CBD地區，大潤發超市，還有市內重點中小學，包括昌茂學校、海南中學等。，海南龍華區房產信息網

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