海口市簽訂購房合同的時候需要準備什么材料

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簽訂購房合同的時候需要準備什么材料 海南海口購房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、海口市購房人本人身份證原件及復印件;

2、有關單位出具的海口市購房證明。

1、海口市購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份;

2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;

3、結婚證復印件3份;

4、有關單位出具的海口市購房證明;

5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;

6、借款人及配偶私章。

海口市購房者和開發商簽訂海口市購房合同后，該合同就是證明海口市購房者購海口市買房屋的合法憑證。一份完整的海口市購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，海口市購房者一本。如果海口市購房者要辦理銀行按揭的話，海口市購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權

證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以海口市購房者一定要妥善保管好自己的海口市購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在海口市購房合同沒有做預售登記前，如果海口市購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。海口市購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在海口市購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果海口市購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間海口市購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在海口市購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果海口市購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，海口市購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的海口市購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說海口市購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管海口市購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間海口市購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

此外，需要提醒海口市購房者的是，在整個海口市購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發生在海口市購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，醉終吃虧的還是海口市購房者。

海口市買房優勢：海南新房，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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