買二手房簽合同要注意什么

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買二手房簽合同要注意什么 瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

瓊山區(qū)二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致醉多瓊山區(qū)購房者中招的陷阱之一。

產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：

（1）“賣房者”可能非瓊山區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，瓊山區(qū)購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

（2）賣房者可能將海南房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在瓊山區(qū)購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押海南房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行海南房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，瓊山區(qū)購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，瓊山區(qū)購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，醉好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

（3）產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

（4）海南房產(chǎn)是否是被法律允許進行上市交易的。有很多海南房產(chǎn)是是法律不允許進行買賣的，不能買的瓊山區(qū)二手房主要有：

1)已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的海南房產(chǎn)。

2)產(chǎn)權(quán)有爭議的海南房產(chǎn)

3)共有產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。

4)期房。

5)未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的海南房產(chǎn)。

6)已經(jīng)抵押的海南房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。

7)已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的海南房產(chǎn)。

8)擅自改變房屋使用性質(zhì)的海南房產(chǎn)。

9)小產(chǎn)權(quán)房。

10)軍隊、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。

瓊山區(qū)二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔(dān)增紙稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

因為瓊山區(qū)購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)）

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