?？谑卸址抠I賣交接過程中如何避免糾紛？

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二手房買賣交接過程中如何避免糾紛？ ?？跇潜P，如果你來過海南，看看?？诘奶?，看看?？诘陌自疲鸵欢ㄓ泻？谫I一套房子的沖動。

1、簽房屋交接書。

2、辦理海口市房產證(小產證)。個人辦理海口市房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

3、海南新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)。

4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)。

5、領取鑰匙。

大多數的海口市房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議海口市買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、?？谑蟹慨a證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。

除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。

但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本?？谑蟹績r已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時?？谑匈I房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。海口市買房憑上述兩樣資料和新的?？谑蟹康禺a權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的醉后交房行為。簽訂醉后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完后簽署交房交接書。

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