買賣二手房的流程是什么？買賣二手房時需要注意哪些點？

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買賣二手房的流程是什么？買賣二手房時需要注意哪些點？ 海南二手房，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產小白變成海口房產專家。

現在政府所推出的一系列政策對于海南新房開發是相當的嚴格，因此海南新房房源一再緊缺，就直接導致了海南房價上漲，因此很多人都放棄了購買海南新房的想法，都紛紛選擇了去購買海口二手房，海口二手房不僅價格便宜，而且購買之后可以直接入住，看起來條件還是很不錯的，但是對于一些沒有海南買房經驗的朋友來說，房屋交易時肯定不知道如何去做，那么買賣海口二手房的流程是什么？買賣海口二手房時需要注意哪些點？

買賣海口二手房的流程是什么？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海口購房定金（交納海口購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海口市房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、買賣雙方向海口市房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的海口市房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

買賣海口二手房時需要注意哪些點？

1、如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；

2、如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介海口購房，海口購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海口房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

買賣海口二手房的流程是什么？買賣海口二手房時需要注意哪些點？相信大家看了以上小編所介紹的，也都有了一些了解，海口二手房的買賣流程與海南新房買賣相比是復雜了不少，生活中也經常見到不少人私下交易被坑騙的，所以大家在交易時一定要走正規流程，哪怕麻煩一點，起碼不會被坑騙。

海口市買房優勢：海口市樓盤，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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