二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣二手房注意什么？

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二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣二手房注意什么？ 西海岸旅游度假區買房，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

西海岸旅游度假區二手房買賣流程有多復雜，相信大多數買過西海岸旅游度假區二手房的人都知道，也就是因為如此，許多有西海岸旅游度假區購房想法的人紛紛選擇了中介，中介的房源多，而且對辦理流程也是非常熟悉，能為海南買房者解決不少煩惱，但是依然有人覺得不靠譜，想要先去了解中介交易時的流程，那么今天小編就來大家介紹一下西海岸旅游度假區二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣西海岸旅游度假區二手房注意什么？

西海岸旅游度假區二手房買賣中介辦理流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫西海岸旅游度假區二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估。海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

2、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

3、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

通過中介買賣西海岸旅游度假區二手房注意什么？

1．交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房。

2、職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的。

相信大家看了以上小編對于西海岸旅游度假區二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣西海岸旅游度假區二手房時注意什么介紹，對中介應該也放心了，中介是一個比較靠譜的選擇，而且選擇中介也能在選房時增加可選性，如果大家還不放心，可以讓中介幫您輔助操作，這樣也不是不可以。

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