打折V信：⒈80⒏982
84⒎0
技巧：買?？谑行路亢唾I海口二手房區(qū)別都在這里了！ 海南?？谑蟹康禺a，?？谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
?？谫I房時，很多人都糾結買海口市新房好還是買?？谑卸址亢茫科鋵崳？谑行路亢秃？谑卸址?，各有優(yōu)缺點。?？谑行路窟€是?？谑卸址浚饕幸韵聨c區(qū)別：
交易條件不同
開發(fā)商將海口市新房出售給海口市購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。?？谑卸址繕I(yè)主出售?？谑卸址康那疤釛l件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
?？谫I房首付、貸款額度不同
海口市新房和?？谑卸址康氖赘侗壤且粯拥?，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得?？谫I房的凈首付也不同。比如，買100萬的?？谑行路亢秃？谑卸址浚偃绾？谑卸址吭u估價為80萬），首付比例均為30％。
?？谑行路康氖赘犊顬?0萬。
?？谑卸址康氖赘侗壤秊?4萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示?？谑卸址科滟J款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為?？谑卸址康氖赘犊?。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海口市二手房由于房齡過老，?？谫I房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買?？谑行路?，可以貸款30年；但如果?？谫I房齡較老的?？谑卸址?，可能只能貸款20年了。
?？谫I房稅費不同
海口市新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。?？谑卸址坑捎谀煤Ｄ戏慨a證時間的長短不同，稅費也不一樣！
1，海南房產證未滿2年的海口房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
2，海南房產證滿2年的?？诜孔樱褐饕瞧醵?、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3，滿五唯一的?？诜孔樱褐饕瞧醵?、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，?？谑行路康亩愘M比?？谑卸址康筒簧佟?/p>
交易主體、流程繁簡不同
?？谑行路恐饕呛？谑匈彿空吲c開發(fā)商進行交易，?？谑卸址渴呛？谑匈彿空?、出售方、中介等三方進行交易。海口市新房的交易流程相對比較簡單，?？谑卸址康慕灰琢鞒虅t比較復雜。
房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，?？谑行路康姆魁g比較小，而海口市二手房尤其是一些老舊海口市二手房，房齡比較老。
海口市二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的?？谑卸址?，房屋的維修費用也比較高。
交房時間長短不同
如果買的?？谑行路渴瞧诜浚枰ㄝ^長時間等待交房；買的現房，則與?？谑卸址恳粯?，可以很快交房。
?？谫I房風險不同
如果買的?？谑行路渴瞧诜浚饕L險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。?？谑卸址康闹饕L險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠?？谫I房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
小區(qū)、房屋本身的不同
1、裝修程度
海口市新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的?？谑卸址浚忻鞣俊⒑喲b房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的海口市二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2、戶型結構
房齡老的?？谑卸址浚鋺粜徒Y構方面，不如?？谑行路康膽粜驮O計新穎。
3、各項配套
買?？谑行路浚^(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買?？谑卸址靠梢钥吹綄嵨铮^(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買?？谑行路亢唾I?？谑卸址?，在?？谫I房費用、交易流程、?？谫I房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買海口市新房還是買?？谑卸址?，?？谫I房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
海南樓盤賣點：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，?？诜慨a信息網。
咨詢微信：188
9
2870
技巧：買?？谑行路亢唾I?？诙址繀^(qū)別都在這里了！此文由臻房小韋編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/6681.html
