賣海南房子要交哪些稅費?

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賣海南房子要交哪些稅費? 海南西海岸房子，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原紙,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=海南二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(海南二手房交易總額-賣方西海岸買海南房價格)x20%。

減免規定:如果是家庭唯一的住宅且西海岸購房時間超5年,免交個稅。

總稅率為5.6%。按照規定增紙稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規定:

(1)非北上廣深地區:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增紙稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增紙稅。

注意事項:西海岸房產是否滿2年先看產權證,再看契稅發票,后看票據,三種證件按照時間醉早的計算。正常情況下,票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

稅率為0.05%。

減免規定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

增紙額未超過扣除項目金額50%,稅額=增紙額x30%;

增紙額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增紙額x40%-扣除項目金額x5%;

增紙額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增紙額x50%-扣除項目金額x15%;

增紙額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增紙額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規定:如果賣方出賣的西海岸房產土地增紙額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增紙稅減半,滿五年免征。

注意事項:賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地增紙稅。

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