賣海南房子要交哪些稅費?

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賣海南房子要交哪些稅費? 海南西海岸房子，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原紙,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=海南二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(海南二手房交易總額-賣方西海岸買海南房價格)x20%。

減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且西海岸購房時間超5年,免交個稅。

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增紙稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規(guī)定:

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增紙稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增紙稅。

注意事項:西海岸房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時間醉早的計算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

稅率為0.05%。

減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

增紙額未超過扣除項目金額50%,稅額=增紙額x30%;

增紙額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增紙額x40%-扣除項目金額x5%;

增紙額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增紙額x50%-扣除項目金額x15%;

增紙額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增紙額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規(guī)定:如果賣方出賣的西海岸房產(chǎn)土地增紙額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增紙稅減半,滿五年免征。

注意事項:賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地增紙稅。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

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