買海南新房和美蘭區二手房注意事項有什么不同?

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買海南新房和美蘭區二手房注意事項有什么不同? 海南樓盤，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。

所有權是美蘭區房產交易的基礎，是購美蘭區買房屋時應考慮的重點。所以，在購買海南二手房前一定要確定房屋所有權的真實性、完整性、可靠性。如：房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權，才可能放心地購買。其中，醉關鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權”證件。如果沒有這個所有權證件，奉勸美蘭區購房者醉好不要輕易地購買。

有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權不一定擁有轉讓權，所有權并不等于轉讓權。比如，一些公有住房，是不可以轉讓的;房主用于抵押的海南房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購海南二手房是否屬于允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉讓權，醉好不要購買他的海南房子，即使價格再低也不行，以免以后引起糾紛。

戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區與活動區分開。動態部分是廁所，客廳.餐廳。靜態部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起。

朝向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

一梯兩戶優于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算。

美蘭區房產的價格與面積的相關性很大，我們一般都是根據海南房子的面積來計算價格的。

所以，在購買海南二手房時，一定要弄清楚準確的建筑面積。一些海南二手房時間比較長了，屬于較老的海南房子，由于當時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象。

所以，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的面積為準，其他面積不計在內。

第一步、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的)，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

第二步、一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。

第三步、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

第四步、簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

美蘭區房產交易需要辦理一系列的手續，弄清楚購買海南二手房的規定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節約購買所花費的時間。

購買海南二手房一般要經過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。對于這些程序，美蘭區購房者要牢記在心，這樣會大大方便美蘭區購房，使你輕輕松松入住心滿意足的海南房子。

除了要弄清付款的方式之外，還應該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應該明確注明房屋交驗時間，比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外，房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭執。

海南美蘭區房子。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區的海甸島，非常好界定，是個獨立的區域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園。

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