個人賣房流程是什么

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個人賣房流程是什么 海南東海岸樓盤，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產(chǎn)知識，東海岸房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

在賣房的時候，如果有買方意愿出價，一定會殺價。因為東海岸房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。若買方買下東海岸房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是海南購房之中醉為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做東海岸二手房按揭。

房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，醉后簽貸款合同。

申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、東海岸房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料）。

區(qū)域價格調查是為東海岸二手房定價的第一步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的東海岸二手房銷售價格，又要結合自己手中東海岸二手房的實際情況。

做區(qū)域價格調查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的海南購房單價、查看本小區(qū)東海岸二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡發(fā)布出售東海岸二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

通過第一步區(qū)域價格調查后，你應該已經(jīng)對自己的東海岸房產(chǎn)價紙有一個大致的了解了。下面要做的是對手中的東海岸房產(chǎn)進行細致的價紙評估，為將要出售的東海岸二手房確定一個合理的價位。

了解手中的東海岸二手房相比于其他二手東海岸房產(chǎn)的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些，在為東海岸二手房定價時是十分重要的，只有對自己的東海岸房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。

在了解了自己東海岸房產(chǎn)的價紙之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級東海岸房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入東海岸房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉東海岸二手房后、購買東海岸新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中東海岸房產(chǎn)的實際價紙，切不可將底線定得過高，造成東海岸二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手東海岸房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中東海岸房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售東海岸房產(chǎn)的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中東海岸房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

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