咨詢微信：180⒏8
2847O
二手房交易什么房子不能買 海南西海岸二手房，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制西海岸二手房權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有西海岸二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
4、權(quán)屬有爭議的；
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
7、列入動拆遷范圍的；
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。
1、確定西海岸二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所海南購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。
3、確定西海岸二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣：合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
4、雙方是否履行西海岸二手房的程序：關(guān)于購買西海岸二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式：在海南購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于西海岸房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
7、 確定交房時間：在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責(zé)任不容忽視：買賣雙方在合同約定時較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。
西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、書香門第：均價7200 元/㎡，樓盤地址：海口市觀光路9號（國興大道海口市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)校旁）
2、富源佳園：均價5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路
3、富仕苑：均價8583元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景東路
4、晨輝帝景：均價10000元/㎡，樓盤地址：濱海大道南側(cè)長濱五路2號（國際會展中心斜對面）
5、龍昆悅城：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米）
6、輕城陽光：均價9500 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段
7、長霖繁華里：均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處
8、銘德華景苑：均價16500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁）
9、文匯雅居：均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)丘海大道80號
10、中弘·西岸首府：均價10500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)
咨詢V信：10⒏9⒏28
470
西海岸二手房交易什么房子不能買此文由臻房小常編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/68210.html
