海南期房轉讓的正常步驟是什么？

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期房轉讓的正常步驟是什么？ 海南購房，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，轉讓人必須與美蘭區房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在美蘭區房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得美蘭區房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知美蘭區房地產開發企業，取得開發商的同意。

3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

已經在房管局做正規備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續費，原則上開發商不能收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。

1.如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規定，才可以辦理預售轉讓手續。開發商與美蘭區買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續、需要交清相關的稅費;在預售房屋還沒有實際交付之前;轉讓行為應當符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。

2.尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得美蘭區房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同;已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知美蘭區房地產開發企業。是貸款美蘭區買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為合同權益轉讓書。

3.就商品房預售合同而言，海南購房者的主要權利是取得商品海南房產權，主要義務是付清房屋價款。如果海南購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發商同意。但轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規定辦理轉讓合同的登記備案手續。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南美蘭區房產信息網。

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