秀英區賣二手房的流程是什么

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賣二手房的流程是什么 海南秀英區房產信息網，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

當業主在出售秀英區房子時，一般要先定好房屋的價格，如果有秀英區購房者有意向秀英區買房，可能會和賣家討價還價。因為秀英區房子的價格受到很多因素的影響，價錢高低往往取決于秀英區購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業主可以在定價的時候留點殺價空間。

若雙方決定交易房屋，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業主收下定金后，秀英區購房者反悔，則業主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

買方需要做資質審核，確定有秀英區購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

秀英區二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去海南房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

需要的資料：（1）買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

（2）賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，錢款付給賣家。

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準備的證件：

（1）買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場的，則需要提供委托書、身份證原件及復印件）；

（2）存量房網簽信息表（原件）；

（3）原始秀英區購房或合法票據原件及復印件；

（4）秀英區購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；

（5）房屋權證（原件及復印件）；

（6）國有土地使用權證（原件及復印件）；

（7）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）。

買方將剩余的屋款全數付清，賣家交房，一筆房屋買賣交易正式完成。

秀英區買房優勢：秀英區購房，秀英區行政區域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經澄邁縣與原海口市西秀鎮、原瓊山市的石山鎮、東山鎮行政區域界線；

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