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二手房可以辦理按揭嗎?貸款的流程是什么? 海南新房,西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
西海岸二手房其實(shí)也可以辦理按揭貸款,但要注意的是,如果西海岸二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話,這樣的海南房子想要申請銀行貸款,銀行那邊不會審批。
對于可以正常上市交易的西海岸二手房而言,申請銀行貸款比西海岸新房受到的限制更少一些,比如說購買西海岸新房的話,很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款,并且開發(fā)商有合作的貸款銀行,西海岸購房者想要西海岸買房就不能自由選擇貸款銀行了,而貸款購買西海岸二手房就不存在這樣的問題。
西海岸二手房貸款流程如下:
1、提出申請,買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫西海岸二手房個(gè)人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的西海岸房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、根據(jù)約定時(shí)間,西海岸房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到西海岸房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后,辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
購買西海岸二手房要注意的問題:
1、注意貸款限制
如果西海岸購房者要通過貸款購買西海岸二手房,那一定要注意貸款購買西海岸二手房存在的一些限制。首先西海岸購房者本人的征信一定要保持良好,因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話,銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的,西海岸二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰,一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益,避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛,另一方面,對于銀行而言,產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子也是無法申請銀行貸款。
2、注意土地性質(zhì)
西海岸二手房所在的土地性質(zhì)不一樣,那么海南房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了,目前海南房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。西海岸二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業(yè)性質(zhì)的西海岸二手房,總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年,那你購買之后就沒剩多少年。所以購買西海岸二手房的話,小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的海南房子,對比之下,住宅性質(zhì)的海南房子更劃算一些。
3、注意房屋質(zhì)量
西海岸二手房幾經(jīng)人手,房屋質(zhì)量多多少少都會存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。西海岸購房者要注意,并不是越新的海南房子,房屋質(zhì)量就越可靠,現(xiàn)實(shí)生活中,有些海南房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意。所以西海岸買海南房子的時(shí)候,西海岸購房者還要學(xué)會更深入的去考察房屋的質(zhì)量,如開發(fā)商的口碑和實(shí)力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質(zhì)量的好壞。
海南樓盤賣點(diǎn):西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超:遠(yuǎn)大購物廣場、??谖骱0锻醺顝V場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面,西海岸目前有遠(yuǎn)大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場,業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園,形成城市氧吧,同時(shí)也為市民提供了寬闊的休閑好去處。,西海岸二手房。
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