西海岸二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？

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二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 海南新房，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

西海岸二手房其實(shí)也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果西海岸二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的海南房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊不會(huì)審批。

對(duì)于可以正常上市交易的西海岸二手房而言，申請(qǐng)銀行貸款比西海岸新房受到的限制更少一些，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)西海岸新房的話，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開(kāi)發(fā)商有合作的貸款銀行，西海岸購(gòu)房者想要西海岸買(mǎi)房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購(gòu)買(mǎi)西海岸二手房就不存在這樣的問(wèn)題。

西海岸二手房貸款流程如下：

1、提出申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)西海岸二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的西海岸房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，西海岸房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到西海岸房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

購(gòu)買(mǎi)西海岸二手房要注意的問(wèn)題：

1、注意貸款限制

如果西海岸購(gòu)房者要通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)西海岸二手房，那一定要注意貸款購(gòu)買(mǎi)西海岸二手房存在的一些限制。首先西海岸購(gòu)房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，西海岸二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。

2、注意土地性質(zhì)

西海岸二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么海南房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前海南房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。西海岸二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的西海岸二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購(gòu)買(mǎi)之后就沒(méi)剩多少年。所以購(gòu)買(mǎi)西海岸二手房的話，小編建議還是盡量購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的海南房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的海南房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

西海岸二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小問(wèn)題也就算了，大問(wèn)題可不能忽視了。西海岸購(gòu)房者要注意，并不是越新的海南房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些海南房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以西海岸買(mǎi)海南房子的時(shí)候，西海岸購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如開(kāi)發(fā)商的口碑和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來(lái)判斷房屋質(zhì)量的好壞。

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