海南瓊山區購房——商品房買賣有哪些常見的糾紛

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商品房買賣有哪些常見的糾紛 海南瓊山區房產，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

瓊山區房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況：

一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房;

二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，海南購房方具有催告權和解除合同權。對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

在現實生活中，除了因瓊山區房地產管理部門審核不嚴，出現瓊山區房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分瓊山區房地產開發企業置法律法規于不顧：

a、明明未取得商品房預售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預售許可證明;

b、明明未取得合法的土地使用權，卻還是進行工程建設;

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

開發商在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發商按照《解釋》規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。房屋縮水，司法解釋已有明確規定。對于存在質量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一些瓊山區房地產商在預售宣傳時，都會有精致的售樓書，許諾所預售房屋有優美的環境，高尚的品位，完美的配套設施，周全的物業管理。

消費者在接收預購的房屋后才發現實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業管理更是質價不符。消費者為此與瓊山區房地產商討“說法”時，瓊山區房地產商往往尋找各種理由推卸責任。

買受人要提高法律意識和自我保護意識。實踐中，海南購房者大多沒有法律意識，風險防范和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使和履行權力，拿起法律武器保護自己。

因此，買受人在與開發商簽訂合同時，應仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應由開發商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。

瓊山區房地產。。。海南瓊山區買房優勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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