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          海南瓊山區(qū)購房——商品房買賣有哪些常見的糾紛

          2019-11-02 20:10:34瀏覽量(

          摘要:瓊山區(qū)樓盤,1、逾期不能正常交付型瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況:一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)

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          商品房買賣有哪些常見的糾紛 海南瓊山區(qū)房產(chǎn),瓊山區(qū)這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。

          商品房買賣有哪些常見的糾紛

          1、逾期不能正常交付型

          瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況:

          一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房;

          二是施工或配套設(shè)施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛,海南購房方具有催告權(quán)和解除合同權(quán)。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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          2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

          在現(xiàn)實生活中,除了因瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門審核不嚴,出現(xiàn)瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明,但并不實際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外,還有相當一部分瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧:

          a、明明未取得商品房預(yù)售許可證明,卻跟買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明;

          b、明明未取得合法的土地使用權(quán),卻還是進行工程建設(shè);

          c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件,卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

          3、權(quán)屬證書缺失型

          開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi),未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書,或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書,并支付違約金。

          4、質(zhì)量瑕疵型

          質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致,甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。房屋縮水,司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售房屋,司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

          5、宣傳廣告和實際不一致

          一些瓊山區(qū)房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時,都會有精致的售樓書,許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境,高尚的品位,完美的配套設(shè)施,周全的物業(yè)管理。

          消費者在接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入,一些配套設(shè)施遲遲難以落實,甚至有些就是虛假廣告,根本就是無中生有,蒙騙消費者,物業(yè)管理更是質(zhì)價不符。消費者為此與瓊山區(qū)房地產(chǎn)商討“說法”時,瓊山區(qū)房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責任。

          如何避免商品房買賣糾紛

          買受人要提高法律意識和自我保護意識。實踐中,海南購房者大多沒有法律意識,風(fēng)險防范和處理能力不足,在權(quán)利受到或即將受到損害時,未能及時通過行使和履行權(quán)力,拿起法律武器保護自己。

          因此,買受人在與開發(fā)商簽訂合同時,應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款,弄清合同中是否有應(yīng)由開發(fā)商承擔義務(wù)而免除或減輕其責任的條款。

          瓊山區(qū)房地產(chǎn)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢:五公祠位于瓊山國興街道海府路169號,是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物:唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的,故名五公祠,現(xiàn)為全國重點文物保護單位。

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