海南商品房預售的流程是什么

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商品房預售的流程是什么 東海岸房價，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

準備預售商品房的東海岸房地產開發經營企業，應當向東海岸房地產所在地的東海岸房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。東海岸房地產管理部門在接到東海岸房地產開發經營企業的申請后，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

在取得預售許可證以后，開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求海南購房人與其簽訂商品房認購書。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上東海岸房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規定：當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

1、購買預售商品房時，要查看該項目是否取得預售許可證，并確認看中的東海岸房子與預售證中所注明的樓棟號是否一致。 在購買新建商品住房時應注意以下事項：對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。 對于在有海南購房需求的海南購房者需要提前了解政策，做好海南購房前的各項準備。若是承租人進行房屋轉租時，應注意的事項。 內容主要是提醒海南購房人提高法律意識和風險防范意識，謹慎海南購房，同時標明了商品房預售應該具備的條件。

2、海南購房者在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

3、在簽訂商品房預售合同或出售合同前，東海岸房地產開發企業(開發商)和海南購房者通過訂立商品房預訂協議的方式確定買賣商品房意向的，開發企業必須取得商品房預售許可證或東海岸房地產權證。其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

因為，商品房預售合同屬于房屋買賣合同的一種，與房屋買賣合同擁有基本相同的作用，因此，海南購房者在簽訂商品房預售合同時一定要明確合同約定的內容。

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