海南商品房預(yù)售的流程是什么

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商品房預(yù)售的流程是什么 東海岸房?jī)r(jià)，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的東海岸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向東海岸房地產(chǎn)所在地的東海岸房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。東海岸房地產(chǎn)管理部門在接到東海岸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求海南購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上東海岸房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定：當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

1、購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，要查看該項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證，并確認(rèn)看中的東海岸房子與預(yù)售證中所注明的樓棟號(hào)是否一致。 在購(gòu)買新建商品住房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購(gòu)買，不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、vip卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。 對(duì)于在有海南購(gòu)房需求的海南購(gòu)房者需要提前了解政策，做好海南購(gòu)房前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。若是承租人進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)。 內(nèi)容主要是提醒海南購(gòu)房人提高法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，謹(jǐn)慎海南購(gòu)房，同時(shí)標(biāo)明了商品房預(yù)售應(yīng)該具備的條件。

2、海南購(gòu)房者在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

3、在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(開發(fā)商)和海南購(gòu)房者通過訂立商品房預(yù)訂協(xié)議的方式確定買賣商品房意向的，開發(fā)企業(yè)必須取得商品房預(yù)售許可證或東海岸房地產(chǎn)權(quán)證。其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

因?yàn)椋唐贩款A(yù)售合同屬于房屋買賣合同的一種，與房屋買賣合同擁有基本相同的作用，因此，海南購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)一定要明確合同約定的內(nèi)容。

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