經濟適用房轉商品房劃算嗎

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經濟適用房轉商品房劃算嗎 瓊山區房地產，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

劃算，因為經適房轉商品房后才可以出售進行買賣。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以海南購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

1、那首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定瓊山區房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、那必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及瓊山區房產證，瓊山區房產證復印件，雙方身份證原件復印件，海南購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

8、我們到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

瓊山區買房優勢：瓊山區房地產，海口市瓊山區擁有“全國醉大的經濟特區”、“國際旅游島”、“一帶一路戰略支點城市”等眾多頭銜，是國家重點發展的區域~

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