【東海岸房產】回遷房與東海岸商品房有什么區別？如何選擇最佳

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回遷房與東海岸商品房有什么區別？如何選擇醉佳 海南房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷房的產權年限

回遷東海岸房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

回遷房買賣

回遷房想要買賣的話要分是否有東海岸房產證。

1、業主已取得東海岸房產證

有東海岸房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，東海岸房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《東海岸房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議

業主手中只有開發商的回遷協議沒有東海岸房產證，在做東海岸二手房交易時是不能在東海岸房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果東海岸購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

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