西海岸個人轉讓房產要交哪些稅費

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個人轉讓房產要交哪些稅費 西海岸房子，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

個人轉讓西海岸房產要交的稅費包括增紙稅、印花稅、契稅、土地增紙稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：

1、非住宅類

5%的征收率，如商鋪。

外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。

自建取得：全部價款及價外費用。

2、住房類

自建自用：免征

外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計算；超過兩年，免征增紙稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區。

北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增紙稅。

3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增紙稅。

家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。

不動產指：住房、商鋪。

個人銷售或購買住房免征印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定征收印花稅。

契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。

1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。

個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

3、房屋被征收、貨幣補償或調換，補償范圍內免征契稅，差額部分計征契稅。

4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。

5、離婚后析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個人與合伙企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免征契稅。

1、個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征收土地增紙稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不征收土地增紙稅。

1、按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅，按轉讓收入減除原紙、稅金及有關合理費用。

2、不能提供房屋原紙的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。

3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免征收個稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價紙減除相關稅費后繳納個稅。

6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅征收。

7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免征收。

8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征。

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