買房常見誤區有哪些？選戶型這些都要注意！

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買房常見誤區有哪些？選戶型這些都要注意！ 秀英區房子，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

不少海南買房人在秀英區購房的時候因為沒有足夠的秀英區房產知識，使自己陷入了誤區，買到了不適合自己的海南房子，致使海南買房后得不償失。所以小編在此提醒大家，海南買房看戶型的時候一定要注意避開以下幾個誤區。

誤區一：戶型方正=戶型好

有的海南買房人在看戶型的時候只看到戶型比較方正就認為是一個好戶型，其實這是很片面的。有的戶型在戶型圖上看起來方正、明亮、采光充足，但其實從平面圖上才能看出，它所處的樓棟并非南北朝向，這種戶型的舒適度會大打折扣。

因為地理緯度、氣候的關系，房屋朝南是比較理想的朝向，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

小編建議：

海南買房人要選擇一套好戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。應該請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排房屋的高度，前后排房屋之間的距離，一般這樣就可大致了解房屋的日照時間和通風情況。

誤區二：小戶型=小面積

對于準備買小戶型的人來說一定要清楚的知道“小戶型”和“小面積”是兩個不同的概念。“小面積”主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持房屋使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

小編建議：

受到總面積的限制，小戶型不是舒適性房屋，而是實用性房屋，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，海南買房人在選擇小戶型房屋時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

誤區三：好看=實用

有的戶型在建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的海南房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價。

小編建議：

海南買房人在判定一個戶型是不是實用，不能根據外表來判斷，可把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

海南買房人看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套海南房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失。

誤區四：贈送面積大=實惠

對于一般海南買房人來說，看到送露臺、陽臺、入戶花園就認為十分優惠，甚至贈送面積的大小成為海南買房人選擇某一個戶型的主要原因，但實際情況可能并非如此。

小編建議：

對于有贈送面積的戶型來說，海南買房人應該仔細確認贈送的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間的位置、面積。面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。而位置也不能影響了正常的功能區域，否則對海南買房人的居住舒適度影響很大。

海南樓盤賣點：海口市秀英區陽光充足，雨量充沛，年平均氣溫23.8℃，平均降雨1592.7毫米。，秀英區房產信息網。

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