【海南?？谛路俊磕男┣闆r可以找開發商退房？需要違約金嗎，

在我們生活中，有過很多海南購房者退房的情況，結果都是海南購房者所交的定金要不回，還有就是海南購房者需要向開發商支付違約金的，這讓準備購海南買海口房子的朋友都很擔心，自己買了海口房子遇到問題了怎么辦？醉重要的是因為這些問題不想海南買?？诜孔恿?，想要退房，讓海南購房者感覺很困難，今天小編就來講講，哪些情況可以找開發商退房？需要違約金嗎？

1、五證不全

如果開發商五證不全的話，那么今后補辦不了五證，海南購房者就無法辦理?？谑蟹慨a證書，五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。大家在選海口房子的時候，首先就要排除這一風險，有些開發商會找借口暫時沒有提供五證給海南購房者，那么海南購房者也不要急著就交定金了。

2、面積誤差大

根據相關規定，期房銷售的話雖然可能會存在面積誤差，但是房屋面積誤差不能太大，如果房屋面積誤差超過了3%，海南購房者就可以選擇退房，并且不需要承擔違約金。比如說購買一套100平米的?？诜孔?，誤差3%，如果?？诜孔訂蝺r是2萬的話，差額就是6萬多塊錢了，這可不是一筆小數目。在入住?？诜孔又?，海南購房者還是需要先驗房的，等一切沒問題之后才收房。

3、開發商擅自改變設計規劃

雖然?？诜孔邮情_發商設計修建的，但這并不意味著海南購房者買的?？诜孔?，開發商就可以隨便進行變更設計，海南購房者在海南買海口房子之前，開發商都會告知購買者所購買的?？诜孔討粜褪鞘裁礃拥?。海南購房者也是根據開發商提供的這些圖紙才買的?？诜孔?，倘若開發商在未取得海南購房者同意之下，擅自修正改變了設計規劃，這種情況就屬于開發商違約，海南購房者申請退房不承擔違約責任。

4、主體結構存在問題

房屋的主體結構如果存在質量問題的話，是會影響到業主今后的正常居住的，一個?？诜孔拥馁|量是醉重要的，它是居住者人身和財產安全的保證。換位思考的話，相信大家都不想買到存在質量問題的?？诜孔影?，假如交房之后，海南購房者認為質量不合格的，可托付工程質量檢測組織從頭核驗，確屬主體不合格的，海南購房者有權退房。

海南買房不易，辦理海南購房手續也不容易，對于海南購房者來說，如果在辦理海南購房手續的過程中出現了問題，那都是要根據之前簽訂的海南購房合同來處理的，所以大家在簽訂海南購房合同的時候，針對里面的條款一定要搞清楚，以上就是關于哪些情況可以找開發商退房的介紹了。

海南?？谛路?/b>。。。海南?？谫I房優勢：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為?？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。

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