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，驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題？， 海口購房，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

驗房完成之后就可以等著入住了，許多?？谫彿空邽榱吮M快拿到房屋使用，就會輕易地帶過驗房環(huán)節(jié)，但其實這樣做是很不利的，驗房本身就是對房屋質(zhì)量的檢查，在這個環(huán)節(jié)中如果發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商就可以做出應(yīng)對，或是整改或是退房，但如果驗房完成之后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商可能就不認(rèn)了，今天小編就來講一下驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題？

驗房程序是什么？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗房需要的相關(guān)工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在房屋的開發(fā)商沒有問題，海口購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的海南房子開發(fā)商才能交付給?？谫彿空?。

2、檢查房屋質(zhì)量

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗，海口購房者以不菲的價格購買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時候需要?？谫彿空呓患{的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，?？谫彿空呔涂梢阅玫借€匙了。

驗房要注意哪些問題？

1、驗收門窗

門窗的牢固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，所以門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢查，房屋內(nèi)的通電和供水都要我們隨時會用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

對于地面的檢查主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能導(dǎo)致積水的問題，檢測房間地面是否平整，醉為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面醉能體現(xiàn)出房屋的質(zhì)量，如果房屋還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題，認(rèn)真檢查墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后對于驗房需要注意的地方已經(jīng)清楚了，那么如果你也正準(zhǔn)備去驗房，就可以參考上面提到的幾點，針對性的對房屋做出判斷，有問題一定要及時提給開發(fā)商，希望以上知識對大家有所幫助。

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