買房合同簽訂后 口頭的合同變更算數嗎？

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買房合同簽訂后 口頭的合同變更算數嗎？ 西海岸旅游度假區新房，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

一般來說，西海岸旅游度假區買房時都會簽訂合同。然而很多時候計劃是趕不上變化的，雖然合同已經簽訂完成，但是由于實際情況的變化，合同還需要再更改，或者再簽訂補充協議。那么，如果合同正式簽訂后，口頭上的合同變更算數嗎？

一、口頭上的合同變更算數嗎？

《中華人民共和國民法通則》中的規定，合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》中還規定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

因此，合同就是一種協議。對于雙方之間達成的條款，無論是設立，還是變更、終止，都需要寫在書面上，且合同變更應取得簽署合同的人全部同意，而且還必須是書面的，故而口頭變更是無效的。

如果買賣雙方經過商議，對合同進行變更，那么必須添加條款寫在所簽訂的合同上，或者另外簽署補充協議。如果僅僅只是口頭上的變更的話，那么這種情形下是沒有法律效力的。

二、合同中涂改的部分是否有效？

如是買賣雙方一方對合同進行涂改，改變了原有合同約定的，則改變的部分無效，維持原合同約定內容。

如果在合同簽訂之后，任何一方想進行合同修改的話，那么就必須告知對方，然后經過雙方協商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應條款作修改或補充。做完以上的手續后，還需要在修改地方加蓋雙方公章（個人手印）。

如果只有口頭答應但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章（手印）的話，那么在這種情形是是會被視為無效變更的。自然的，合同是仍舊維持原有內容繼續生效的。

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄。

三、因違約造成損失的，是否包括間接損失？

一般來說，因違約造成的損失包括直接損失和間接損失。

所謂的直接損失就是指違約行為造成的直接財產的減少，如標的物的滅失、減少、毀損等。間接損失是指違約行為所造成的損害后果所產生的損失。當事人可在合同中約定間接損失的范圍和計算方式，對約定的間接損失應當賠償。

因此，口頭上的合同變更是不受法律保護的，并且還要承擔相應的損失。有需要變更的合同條款一定要雙方都同意且寫入合同中或另簽署補充協議等，有書面文字的呈現，才受法律保護。

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