海南購房合同丟了怎么辦？看你處于哪個階段！

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秀英區買房的時候大家都知道需要簽訂秀英區買房合同，海南購房合同是證明海南購房者購秀英區買房屋的合法憑證，在發生糾紛時是保障個人權益的重要依據。因此購買者一定都要妥善保管才可以。但是如今還是有許多人因不小心把自家海南購房合同搞丟了該怎么辦？購買合同的辦理的手續很是復雜的，每個階段的海南購房合同丟了，都有不同的解決方案。

1、海南購房合同未做預售登記

這個時候是醉簡單的，你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，找開發商重新簽訂合同。費用當然是購買者出，因為是自己的過錯造成的，不過費用也不會太貴的。一般來說，開發商不會拒絕。如果開發商拒絕該怎么辦？

你可以設法就所海南購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交海南購房款等事實，這樣補充協議就可以起到與原合同相等的作用。

2、預售登記后，辦理銀行按揭前

如果海南購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，原因寫明就行，三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、已經辦理過戶手續

按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。已經辦理過戶手續的，法律是保護的，因為購買者的過失，造成海南購房合同丟失的，只需要在找開發商補辦一下就可以了。這也是，國家為什么一定要求購買者要去辦理過戶手續，就是為了保障消費者的利益不受到損害。也為了防止一些不必要的糾紛事件發生。

4、沒有辦理秀英區房產登記

根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與海南購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到當地(縣級以上)人民政府秀英區房地產管理部門和土地管理部門登記，所以，如果你的購買合同丟失了，只要去當地(縣級以上)人民政府秀英區房地產管理部門和土地管理部門查詢就可以找到備案的登記。

需要提醒海南購房者的是，在整個海南購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發生在海南購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，醉終吃虧的還是海南購房者。

秀英區買房優勢：海南房地產，秀英區面積511.5萬平方千米。常住人口30.3萬人，戶籍人口24.92萬人。轄6個鄉鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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