【海南房子】瓊山區買房為什么要網簽

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瓊山區買房為什么要網簽 瓊山區購房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到瓊山區房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓瓊山區房地產交易更加透明化。

瓊山區房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明瓊山區房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給瓊山區購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一瓊山區房產賣給兩個不同的瓊山區購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。瓊山區房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把瓊山區房子過戶給第二個買家。

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是瓊山區買房能否辦瓊山區房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用瓊山區房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

瓊山區樓盤推薦

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