聯排別墅的容積率是多少

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一般的聯排別墅容積率0.5-0.8，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

所謂別墅容積率，指的是項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比紙，這數字不僅是近視和舒適度密切相關，還是判斷一個海南房子的性價比的重要指標。根據國家相關規定，核心城區的建筑密度不得高于28%，郊區不得高于23%。

容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積;當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

現在別墅的類型越來越多，疊拼和聯排就是其中的兩種，他們在定義、優缺點方面是有區別的，比如說疊拼從字面上就可以看出是屬于上下重疊的一種別墅，而聯排的話就是屬于橫向連接的一種別墅，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排。具體介紹如下：

疊拼別墅定義：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

聯排別墅定義：聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

優點：

疊拼別墅：疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;雖然沒有聯排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。

聯排別墅：一般經濟型聯排別墅占地較小，并且有很多種組合方式。

缺點：

疊拼別墅：稀缺性、私密性較差一些。

聯排別墅：多數布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產生互視，聯排別墅的采光性略差。

海南西海岸樓盤賣點：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸樓盤。

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