美蘭區二手房解析：把孩子加到房產證上真的好嗎?

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把孩子加到房產證上真的好嗎? 美蘭區房價，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南房產證上加子女的名字就相當于子女已有一套海南房產，日后美蘭區購房的時候就屬“二次美蘭區購房”，相應的首付、稅費、貸款利率都會上調，相應的他們的負擔也會增加。就目前北京市場而言，普宅首套首付35%，二套首付60%;非普宅首套首付40%，二套首付80%。可想著壓力多大。

按照海南房產稅的相關規定，第一套房是不用繳納海南房產稅的，但是第二套美蘭區房子就需要繳納海南房產稅。所以如果父母把美蘭區房子寫上子女的名字，當子女自己購海南買美蘭區房子時，就需要繳納相應的海南房產稅了。

如果父母日后離婚，子女未成年，此套美蘭區房子不屬于夫妻兩人的共同財產，一般情況是，小孩歸誰撫養，誰就有權管理此海南房產三分之二的價紙，若海南房產證上只有子女名字沒有父親/母親名字，父親/母親很可能拿不到美蘭區房子的一分錢。

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年時與父母共有的海南房產(婚前財產)也要進行分割與繼承，其繼承人不僅是父母、還有配偶，因為此時配偶也是第一順序繼承人。

海南房產證上加子女名字，海南房產轉讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產，比如治病、出國留學等，另外，出售海南房產的款項只能用來撫養未成年子女。海南房產轉讓和抵押程序也會變得很復雜，需要各種證明、手續。

海南美蘭區樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區房價。

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