二套房貸款認定的原則是什么

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二套房貸款認定的原則是什么 美蘭區購房，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

1、未成年時名下有美蘭區房產，成年后再貸款海南購房

根據目前銀行"認貸又認房"的政策，如果不出售現有美蘭區房產的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的美蘭區房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房

過去只"認貸"的情況下這種不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有美蘭區房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的美蘭區房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、首次海南購房使用商業貸款，再次海南購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、美蘭區房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再海南購房時也會被算作第二套房。

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