二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？

咨詢微信：18089828470

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？ 龍華區(qū)購房，龍華區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)龍華區(qū)購房誤區(qū)里。

在海南二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個人所得稅的金額很大，是龍華區(qū)購房者在龍華區(qū)買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里龍華區(qū)購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的龍華區(qū)房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種海南二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此龍華區(qū)購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海南二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或龍華區(qū)房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距龍華區(qū)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始龍華區(qū)購房合同簽署日期滿五年或距第一筆龍華區(qū)購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承龍華區(qū)房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原龍華區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與龍華區(qū)房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原龍華區(qū)房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新龍華區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在海南二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的龍華區(qū)房子十分暢銷，但龍華區(qū)購房者不能看到滿五唯一就認(rèn)為一定會省一大筆錢，如果所龍華區(qū)購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此龍華區(qū)購房者在選購海南二手房的過程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南二手房，海口龍華區(qū)買房優(yōu)勢：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

團(tuán)購微信：1⒏08⒐828470

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？此文由臻房小尹編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/7301.html