5步弄懂買房流程 小白也能輕松購好房

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5步弄懂買房流程 小白也能輕松購好房 西海岸房產信息網，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

西海岸買房可以說是人生的一件大事，幾十萬、幾百萬、甚至幾千萬，就在簽訂合同的一瞬間。因此，在西海岸買房之前，一定要做好準備，想清楚所要買的西海岸房子以及海南購房流程，不要稀里糊涂的就把西海岸房子買了。今天，小編就為大家講一下西海岸買房流程，避免大家在海南購房的道路上走一些冤枉路。

1、仔細查看房屋信息

西海岸買房流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括所西海岸買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是西海岸旅游度假區二手房還應對照海南房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。

2、簽訂海南購房合同

西海岸買房流程第二步是簽訂海南購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在西海岸旅游度假區房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、收房驗房

西海岸買房流程中很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意：

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過西海岸旅游度假區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

4、查看房屋基本信息

在接到西海岸新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在海南購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管是否到位，以及現在西海岸買房者很看重的停車位問題。

5、辦理產權證

目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：

1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；

2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料：

（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和西海岸旅游度假區房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）海南購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取海南房產證。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸房產信息網，海口西海岸包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。

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