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買新房時 精裝房和毛坯房怎么選？ 海南東海岸房產網，東海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點，存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標準等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點，但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、海南房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。

一、精裝房毛坯房都有什么優點？

精裝房和毛坯房都各有其獨特的優勢，精裝房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根據自己喜好裝修。

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毛坯房PK精裝房 優點

1.精裝房的優勢

（1）省事省力省心

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，海南購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。

（2）裝修價格實惠

開發商統一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了海南購房者的置業成本。

（3）裝修款也可貸款

裝修費用與海南房價合二為一，海南購房者選擇貸款東海岸國家旅游度假區買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了海南購房壓力。

（4）不擾民

裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在海南購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。

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2.毛坯房的優勢

（1）海南房價相對實惠

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引海南購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了海南房價。其次，對于不需要裝修的海南購房者來說，可以省下不少錢。

（2）裝修可個性化

由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給海南購房者了，所以，海南購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。

（3）裝修費用支出明確

毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。

（4）裝修質量有保證

由于精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套東海岸房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。

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二、精裝房毛坯房都有什么缺點？

無論買精裝房還是毛坯房，都必須面對各自的缺點，比如說精裝房個性化不足，無法把控質量，而毛坯房則費時費力，還得面對市場上裝修公司不規范的問題。

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毛坯房PK精裝房 缺點

1.精裝房的缺點

（1）工期長

精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。

（2）裝修質量問題

包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

（3）個性化不足

精裝房統一裝修，裝修模式單一，海南購房者購買后倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。

（4）無國家驗收標準

毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對于海南購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了海南購房者的煩惱。不過，以下幾個精裝房交付標準可供海南購房者收房時參考：

頂面：具備一定的造型，并有一定的設計效果和風格，材料需符合環保要求。

地面：采用品牌玻化磚、仿古磚、實木地板等中高端材料。

衛浴、廚房：這兩個區域需經過高品質精細裝修，櫥柜和衛浴潔具都會采用大品牌。

2.毛坯房的缺點

（1）費時費力費心

裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

（2）噪音干擾

因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

（3）裝修市場不規范

在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

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三、精裝房PK毛坯房 應該怎么選？

精裝房和毛坯房各有其適宜人群，海南購房者應該先明白自己的實際情況，再決定入手精裝房還是毛坯房。

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毛坯房PK精裝房 適合人群

1.適合人群之毛坯

（1）經濟實力強的人群

一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。

（2）工薪階層

受經濟實力限制，精裝房會增加經濟負擔，而毛坯可根據自身實際情況來設定裝修標準。?

2.適合人群之精裝

（1）都市精英

這類海南購房者每天奔波在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用。

（2）外地海南購房者

這部分海南購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多；

（3）二次置業者

一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧愿省點力氣；一是想感受下新奇和高端。

（4）年輕人群

一是比較容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，其余交給開發商。

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四、精裝房、毛坯房的發展趨勢是什么？

據調查，我國目前建筑活動造成的污染約占全部污染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴重污染和浪費，裝修已越來越多地困擾廣大置業者，而政府的決策和市場反饋的信息已表明，住宅精裝修售賣是未來的必然趨勢。

早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發展到較為成熟的階段。比如說在美國，東海岸國家旅游度假區新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入個人衣物家具，真正的“拎包入住”。

為加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，建設部印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》要求住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅。《實施細節》中提到，“推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。”

在北京、廣州、廈門、沈陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅精裝修試點，精裝修住宅的占比也在逐年提高。

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部分省市精裝修政策及現狀

東海岸國家旅游度假區買房謹慎為上。從長遠來看，精裝修房以“拎包入住”的優勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎么捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時費力。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是醉關鍵的。

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臻房案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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